屏欣苑
| 屏欣苑 Ping Yan Court | |
|---|---|
 屏欣苑（2018年9月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港元朗区 |
| 地址 | 香港新界屏山屏厦路65号 |
| 坐标 | 22°26′43″N 114°00′14″E / 22.445364°N 114.003843°E |
| 托建方 |  香港房屋委员会 |
| 入伙年份 | 2018年9月27日[1] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 3 |
| 其他信息 | |
| 住宅套数 | 2,409 |
| 单套面积 | 376 - 574 平方英尺（ft²） |
| 网站 | |
| 屏欣苑 | |
| 地图 | |
 | |
屏欣苑（英语：Ping Yan Court）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，项目编号为YL45[2]，由房屋署总建筑师（2）及周林建筑师事务所设计，协兴建筑承建，位于香港新界元朗区屏山屏厦路65号[3]。
该位置原本规划为港铁天水围站上盖私人住宅项目。到了2013年7月，政府在大增公营房屋的压力下[4]，将土地改划为居屋，成为“出售居者有其屋计划单位2016”的2个屋苑之一。屋苑于2018年9月27日获发占用文件（入伙纸）[5]，2018年10月落成入伙。承建商为协兴工程有限公司，管理公司为其士富居物业管理。
屋苑资料
[编辑]楼宇
[编辑]屏欣苑位于屏山邓族各村代表共同确认之风水线之内，经房屋署与屏山邓族共同磋商后，最终确定以3座，每座楼高33层的设计，以尊重当地的风水布局。屋苑单位的实用面积约376至574平方呎。除首次出现165间三房单位（设于屏爱阁7、8及11室、屏彦阁6室及屏泰阁15室）外，亦提供1749个一房单位及660个两房单位。大厦采用非标准设计大厦设计，与上一期“出售居者有其屋计划单位2014”的五个屋苑相同，住户需自行间房。可是屏彦阁每层多达34伙，较首批位于元朗的新居屋宏富苑每层22伙还要多。屋苑售价为149.7万元至316.4万元[6]。
屋苑首次销售时有9伙挞订，并全数拨入居屋2019出售；而所有重售单位已于2019年12月17日售罄。
| 楼宇名称（座号）[3] | 门牌号码[3] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数
（住宅层数）[1] |
每层伙数 [7] | 单位数目（伙）[3] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 屏爱阁（A座） | 屏厦路65号 | 非标准设计大厦 （X字型设计） |
2018年 | 33 | 19 | 627 | 房屋署总建筑师（2）、 周林建筑师事务所 |
协兴建筑 | 三菱[注 1] |
| 屏彦阁（B座） | 34 | 1,122 | |||||||
| 屏泰阁（C座） | 非标准设计大厦 （其他类型设计） |
20 | 660 |
设施
[编辑]
屋苑内设篮球场、羽毛球场、儿童游乐场和休憩花园。停车场设于地底。而屋苑主入口外亦附设商场（屏欣商场），设有12间商铺及外判承办商“好眼光”承租的街市[8]，命名为“鲜汇站·屏欣”，总出租面积2,500平方米。街市经改建和装修后在2019年6月开业。不过街市人流偏低，部分档位在开业一年后已经结业。现时街市内设有美食广场。
2018年11月开业初期设临时电器店及五金店，电器店月租更高达42万，到2019年2月结业。商户包括惠康超级市场、7-11便利店、补习中心、洗衣店、药房、盛烘焙列车面包店、鸿仔记车仔面、Café 360（现已更名为牡丹亭）、翠河餐厅和一品餐厅小厨。
图片库
[编辑]-
动工前的屏欣苑位置（2012年3月） -
建造中的屏欣苑（2015年9月） -
建造中的屏欣苑（2016年6月） -
建造中的屏欣苑（2016年11月） -
建造中的屏欣苑（2017年1月） -
建造中的屏欣苑（2017年6月） -
已平顶的屏欣苑（2017年12月） -
屏欣苑地盘（2018年5月） -
屏欣商场近巴士站的装修中商店（2018年12月） -
屏欣商场近巴士站的商店
交通
[编辑]屏欣苑旁为天水围站公共运输交汇处，有多线巴士途经。公共运输交汇处旁为屯马线天水围站。此外，公共运输交汇处以北的屏厦路亦有多线巴士小巴途经。
| 交通路线列表 |
|---|
|
九龙新界巴士 港铁巴士
九龙新界巴士 大屿山或机场巴士 过海隧道巴士 港铁巴士
|
邻近建筑
[编辑]屏欣苑毗连天水围站，为天水围及屏山区内最接近重铁车站的屋苑。屏欣苑位于洪水桥新发展区范围，屋苑南及西面桥发街及桥旺街一带有不少工厂，但都是低密度的仓库建筑，环境尚算清静，不会遮挡中高层单位视线，东可眺望大棠及大帽山，南可远望屯门兆康苑一带，C座甚至可西望深圳湾大桥。附近配套齐全，屏欣苑自设商场及街市，屋苑北面为天盛苑以及天耀邨，均设商场，天盛苑更设街市，屋苑东面有屏山天水围文化康乐大楼，内设屏山天水围公共图书馆、室内游泳池及体育馆[9]。
随着伴随屋苑同时兴建的行人天桥2018年底建成，住户可无须横过马路而直达文化康乐大楼。按照新鸿基地产计划，屋苑西面地段将兴建商厦及商场[10]。
区议会议席分布
[编辑]2019年，屏欣苑与天盛苑A、B、C、D及G座划入新设的盛欣选区，前区议员为朱凯迪新西团队的成员区国权。
问题
[编辑]有验楼师发现单位有不少问题，质素不能接受。如喉码多锈渍、浴室外墙有不少钻错洞问题，会有渗水风险，而且天花和墙身不平滑，其中墙身更出现大量“沙眼”（即细小的洞），严重影响外观。[11]
相关问题新闻
[编辑]事件
[编辑]注释
[编辑]- ^ 除屏彦阁有8台（4台往低层、4台往高层）外，其他大厦设4台升降机，没有升降机能通往全部楼层
参考资料
[编辑]- ^ 1.0 1.1 屏欣苑. 美联物业. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-元朗-屏欣苑-全部座數. [2019-10-24]. （原始内容存档于2021-01-16）.
- ^ 居屋裝修. San Marino 设计公司. [2021-11-28]. （原始内容存档于2021-11-28） （美国英语）.
- ^ 出售居者有其屋计划单位2019 《香港房屋委员会》[永久失效链接]
- ^ 3,677資助單位2月推售 最平149.6萬元 新居屋首次留200單身配額. 苹果日报. 2015年12月5日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2020年2月6日）.
- ^ 中原數據-元朗-屏欣苑-樓市成交. 中原数据. [2020-10-22]. （原始内容存档于2021-01-16）.
- ^ 香港房屋委员会 - 屏欣商场 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 【新盤全面睇】屏欣苑伙數多 入場費僅150萬吸上車客. 香港经济日报. 2016年1月27日 [2016年3月12日]. （原始内容存档于2016年1月31日）.
- ^ 新地天水圍站地 改商業發展. 香港经济日报. 2014年6月4日 [2017年1月13日]. （原始内容存档于2016年10月2日）.
- ^ 柯咏敏. 【社區踩場】驗樓：天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼. 香港01. 2018-11-03 [2018-11-11]. （原始内容存档于2018-11-11）.
- ^ 【咬人升降機】天水圍升降機感應系統壞 BB車被𨋢門「夾住唔放」《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-03-01）.
- ^ 【垃圾圍城】天水圍新居屋趕入伙 逾米高廢料淹沒升降機《香港01》. [2019-02-28]. （原始内容存档于2019-02-28）.
- ^ 劉駿軒被毆打短片. [2019-12-17]. （原始内容存档于2020-02-27）.
