房产五证
房产五证是中华人民共和国政府规定的房地产开发商销售商品房时必须有的许可证，通常共有五项，极少的特殊土地或情况时会超过五项，但民间一般还是称为五证齐全。购买五证齐全的房屋较少纠纷，有法律保障且一定不是小产权房，只要缺少任何一证通常都表示该楼盘有某种问题存在，不排除将来买房人被扯入纠纷或无法交屋。
五证中有串联关系，未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，而未有上两证又拿不到《商品房销售许可证》，但有的建商能通过非正常手段取得《施工许可证》，然而光有一证没有意义，最后还是免不了成为违建。
五证
[编辑]- 《国有土地使用证》-市国土资源局核发- 中国大陆所有土地视为国有，取得此证才表明受政府允许使用该块土地。[1]
- 《建设用地规划许可证》-市住建局核发- 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。[2]
- 《建设工程规划许可证》-市住建局核发- 建案蓝图符合安全法规。
- 《建筑工程施工许可证》-市住建局核发- 施工单位有建筑业资质，是将来房屋权属登记的主要依据之一。[3]
- 《商品房销售许可证》-房屋管理局核发- 可以合法收取房屋款项证明。
另外消费者还能索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两项由法律规定由建设开发商自行印制，作为商品房买卖合同的补充约定。