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綠悠雅苑

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綠悠雅苑
Greenview Villa
涌美路望向綠悠雅苑
概要
類型資助出售房屋項目
地點香港葵青區
地址 香港新界青衣青綠街18號
托建方 香港房屋協會
入伙年份2015年
技术细节
座数3
其他信息
住宅套数988
单套面积420-700 實用平方呎 平方英尺(ft²)
建築中的綠悠雅苑(2014年8月)
綠悠雅苑機房建築上的綠化平台
綠悠雅苑售樓書

綠悠雅苑(英語:Greenview Villa)是香港房屋協會發展的一個資助出售房屋項目,位於香港新界青衣市地段138號青綠街18號,於2015年中落成入伙,由鍾華楠建築設計事務所設計,有利集團承建,分為3座住宅大廈。

綠悠雅苑原屬香港政府於2010年提出的「置安心房屋計劃」下的第一個項目,原計劃以市價「先租後買」的形式提供給難以應付住宅物業首期的中等收入人士。後來政府逐步改善計劃,於2012年決定採用類似「住宅發售計劃」的形式發售,成為全新的「資助出售房屋項目」計劃,以折扣價出售給符合資格的香港居民

綠悠雅苑的項目原意是以市價出租或出售予中等收入人士,屋苑不但設有小型會所設施,其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑,檔次比傳統資助房屋高,房協形容其用料設計為「實而不華」。

房協曾在2012年12月21日至2013年1月25日於長沙灣東景大廈設綠悠雅苑示範單位供市民參觀[1]

設施

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綠悠雅苑共有3座38層住宅大樓位於3層高的平台上,第1座採用了三梯十伙設計,每層設有4個一房單位(設於B、C、D及E室)及其餘6個兩房單位(設於A、F、G、H、I及J室);第2及3座採用三梯八伙設計,每層設有7個兩房單位(設於A至E、G及H室)及1個三房連主人套房單位,設於2及3座的F室,各單位的廳房設有窗台,客廳及廚房則有環保露台及工作平台。屋苑大部份單位均為長廳設計,且廳房同向,唯第1座A、F室採用左右廳間隔,而廳向北、主人房向南,可享不同景觀。

項目設有獨立建築物作為機房及垃圾站,並於頂層鋪設綠化植物。住宅基座對出的地面為綠化公園,基座地下及一樓層用作屋苑停車場,提供約100個車位,而二樓則設有平台花園及住客會所。

整個項目只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售,並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若,買家五年內不可自由轉讓物業,除非得到房協同意;而在任何時間轉讓單位,都必須向政府繳付補價,才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外,買家亦可於購買單位兩年後,經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

地皮前身

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綠悠雅苑所在的青綠街地皮,位於青衣市中心,原屬青衣灣避風塘(青衣塘)一帶,於八十年代初填海,早期曾用作青健臨時房屋區。臨屋區於1995年拆卸後,地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。然而項目進行期間,政府宣佈停建資助房屋,地皮完成地基工程後一直空置十年,房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。直至2011年,政府宣佈推出「置安心資助房屋計劃」,青綠街地皮再次動工,開始興建綠悠雅苑,但地契年期繼續由當初批地時的2001年起計50年[2]

大廈資料

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樓宇名稱 落成年份 建築師 承建商 提供升降機的廠商
第1座 2015年 鍾華楠建築設計事務所 有利集團 迅達
第2座
第3座
綠悠雅苑屋苑模型(攝於長沙灣東景大廈綠悠雅苑示範單位)
建造中(2014年8月)

屋苑特色

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  • 約12,000呎室內住客會所,名為「綠悠雅聚」,設施包括:健身室、舞蹈/瑜珈室、閱讀室、電腦遊戲室、音樂室、卡啦OK房、多用途活動室、兒童遊樂區。
  • 約70,000呎園藝空間(包括34,000呎平台花園及36,000呎地下公園)。
  • 屋苑綠化率達八成,備節能環保設施,並於2014年8月正式取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築金級別認証。
  • 綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等,全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機,每戶皆設有環保露台及工作平台。

配套設施

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綠悠雅苑基座雖不設商鋪,然而屋苑鄰近已有商場、街市、體育館、圖書館、泳池、教堂等配套設施。

鄰近屋苑

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事件

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2023年1月5日下午5時許,一名21歲印度籍女傭在露台抹窗時意外失足墮下,救護員接報後發現已經死亡。[4]

交通

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交通路線列表
港鐵
青綠街/青敬路
楓樹窩路

註釋

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參考文獻

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  1. ^ 「綠悠雅苑」銷售安排. [2012-12-21]. (原始内容存档于2012-12-24). 
  2. ^ 綠悠雅苑前傳(13年前的模擬圖曝光). [2013-07-01]. (原始内容存档于2014-05-20). 
  3. ^ 存档副本. [2014-05-02]. (原始内容存档于2014-05-03). 
  4. ^ 綠悠雅苑外傭疑抹窗失足墮斃. am730. 2023-01-05 [2023-01-05]. (原始内容存档于2023-01-05). 

外部連結

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