南灣 (住宅)
南灣 Larvotto | |
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概要 | |
類型 | 豪宅、香港私人屋苑 |
用途 | 住宅 |
地址 | 香港鴨脷洲海旁道8號 |
坐标 | 22°14′25″N 114°09′36″E / 22.240296°N 114.159869°E |
前身 | 白沙灣工業地 |
竣工日 | 2011年 |
技术细节 | |
座数 | 9座(1-10座,不設4座) |
层数 | 25-28(實際住宅層數) 37-39(各座樓層包括尊貴大堂、各層停車場、平台層及空中花園等) |
设计与建造 | |
开发商 | 新鴻基地產、嘉里建設、百利保控股 |
其他信息 | |
设施 | 住宅、會所、中/西餐廳、平台花園、空中花園、竉物公園、幼稚園、私家路、住客及訪客停車場、獲運輸署批准的居民穿梭巴士(來往中環/銅鑼灣/香港仔) |
网站 | |
www | |
地圖 | |
22°14′25″N 114°09′36″E / 22.240296°N 114.159869°E
南灣(英語:Larvotto)是新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的一個私人屋苑,位於香港南區鴨脷洲海旁道8號,由新鴻基地產興建和銷售,入伙初時由第一太平戴維斯負責屋苑管理,現已改由僑樂管理服務負責。項目佔地18萬平方呎,由9幢住宅大廈組成,共有715個住宅單位,於2011年4月底正式入伙。
南灣的外形以320米流線型帆船設計,依山臨海而建。南灣為地區的地標建築之一,其獨特設計更於2011年榮獲,由國際房地產組織、彭博與谷歌(Google)合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築(高樓)」的「高度表揚獎」。
簡介
[编辑]南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽,鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。當中1、2座的單位更可遠眺淺水灣、赤柱等的景色。附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑,亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸(Marina South)。
項目正式命名前被稱為海景版禮頓山。主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後,新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部摩納哥蒙地卡羅著名的拉弗托海灘(Larvotto Beach),臨近地中海,為富豪集中地,而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道(格蕾斯王妃大道;Avenue Princess Grace)。中文名「南灣」是有南區海灣的意思,命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘,也是香港富豪住宅區之一。
南灣由呂元祥建築師事務所設計,與亞洲樓皇,設計獨特聞名的香港東半山傲璇(OPUS HONG KONG)屬同一事務所設計。
住宅
[编辑]住宅由7樓(連平台特色戶)起,每戶均設露台,亦享有特高樓底,標準單位樓層高度也達3.3至3.5米。部分特色單位更另有平台、天台,甚至設有私人游泳池。南灣由9幢(1-10座,不設4座)住宅大廈組成,共分為三部分,各部分均有一個空中花園:
- 第一部分由1、2座組成,普遍是每層2伙的設計,標準單位由2,363-2,545平方呎不等,此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外,更設有私家的電梯大堂。
- 第二部分由3、5、6、7座組成,普遍是每層3伙的設計,標準單位由990-1,998平方呎不等,當中990平方呎山景及7座獨有的1,013平方呎正南山海雙景單位,更特設四房一套(三間睡房和一間士多房)的間隔。
- 第三部分由8、9、10座組成,普遍是每層4伙的設計,標準單位由591-1,338平方呎不等。
會所
[编辑]住客會所名為「Club Voyage」,樓高5層(CH1、CH2、CH3、P、PG),佔地約15萬平方呎,耗資5億港元建造,為當年全港造價最貴會所。設施包括室內及室外游泳池、8,000方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室和3個空中花園等。南灣入伙後,更增設寵物公園,方便飼養寵物的住戶。
會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。
商舖
[编辑]在商舖部分,現由有「幼稚園哈佛」之稱的寶山幼稚園經營Playgroup寶山資源教育中心(Infants, Toddlers & Twos(ITT))。
全港/同區記錄
[编辑]- 全港2010年銷售冠軍樓盤(售樓金額最多)
南灣由新鴻基負責興建和銷售,下半年預售約674伙(94%),約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售,8日累售近300伙,套現約80億元,破了香港豪宅銷售紀錄,平均每伙成交價達3,000萬元。
- 全港2011年車位銷售冠軍(銷售金額最多)
2011年3月車位開售,一手售價由145萬至158萬,定價創了同區新高,但亦隨即錄得二手成交,一日升值30萬,再創同區新高。
- 南區分層住宅樓底新高
南灣的每伙單位有極高樓底3.3-3.5米,除1座、2座全部單位為3.5米外,其餘3-10座,28樓以上為3.5米,27樓或以下為3.3米。南灣的樓底不但比很多傳統豪宅、指標豪宅如貝沙灣為高,南灣比當時一般新建樓宇還要高出超過0.3-0.6米,比同區的海怡半島更高出0.8-1米,即使同區另一豪宅新盤深灣9號的樓底也只是3.1米
- 南區分層住宅呎價新高
南灣於2011年4月底入伙,及後發展商繼續惜售,限量加價加推餘貨,當中2座的「天外天摩天大屋」(複式連天台、平台及私人泳池)以高達1億5千8百萬成交,呎價高達40,306元,再創項目新高,比較當時西半山的一手新盤(The Babington)的複式呎價高超過一倍,亦超越貝沙灣、富豪海灣的獨立屋呎價,更名列港島南區及全香港的分層豪宅排名。
- 香港仔區呎租新高
南灣的物業質素及會所配套理想,吸引不少富戶遷進。於2011年初物業執漏期,6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用,呎租高達57元,創香港仔區新高。呎租亦高於不少淺水灣、山頂等南區傳統分層豪宅。及後,不足千呎的細戶亦創同類新高,7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用,呎租達54元。
- 香港仔區租金新高
於2012年7月,南灣2座3366呎的高層連平台戶,以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額,獲國際公司高層以18萬月租租用,呎租約54元。這項18萬的月租,金額高於不少豪宅獨立屋,例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。
- 額外印花稅(BSD)金額新高
2013年2月,南灣面積第二大(3913呎,另連天台、平台及私人泳池)的1座的「天外天摩天大屋」(一般樓盤稱為:天池屋)以高達1億7千3百50萬成交,建築呎價高達44,339元,實用呎價更超過57,540元,不但再創屋苑的金額及呎價新高,其呎價更較同區原記錄保持者的深灣9號高出超過10%,亦是香港仔區分層售價新高,比不少豪宅獨立屋還要貴。
再者,買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅(BSD)款,為BSD個案新高,遠高於半山干德道天匯1,988萬的BSD稅款記錄。連同4.25%的印花稅,合共3340萬元,換言之,買家連同是次交易的印花稅,以超過2億元的代價購入上述單位,若以此計算,建築呎價便高達52,875元。
南灣是全香港繼禮頓山,寶翠園後,第三個屋苑有超過300萬一個車位的二手成交。
標準單位間隔
[编辑]面積(平方呎) | 分佈於 | 主要景觀 | 間格 | 伙數 | 比重 |
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2,423-2,567 | 1座A、2座A室 | 海景 | 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 | 46 | 6.45% |
2,363 | 1座B、2座B室 | 海景 | 雙露台、雙套房、工人套房、獨立升降機大堂、共4間廁所 | 46 | 6.45% |
1,968-1,998 | 3座A、B室 | 海景 | 露台、雙套房、工人套房、共4間廁所 | 50 | 7% |
1,730-1,745 | 7座B室 | 海景 | 露台、(可改雙套房)一套房、工人套房、共4間廁所 | 24 | 3.4% |
1,411-1,501 | 5、6座A、B室及7座A室 | 海景 | 露台、 一套房、工人套房、共3間廁所 | 118 | 16.5% |
1,278-1,338 | 8-10座A、B室 | 海景 | 露台、一套房、工人套房、共3間廁所 | 132 | 18.5% |
1,013 | 7座C室 | 海景 | 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 | 24 | 3.4% |
990 | 3-6座C室 | 山景 | 露台、3房(一套房)及一士多房、共2間廁所 | 77 | 10.8% |
771 | 8座C、D室及9座C室 | 山景 | 露台、2房(一套房)、共2間廁所 | 74 | 10.3% |
591-592 | 9座D室及10座C、D室 | 山景 | 露台、一套房、共1間廁所 | 66 | 9.2% |
A、B單位採用新鴻基同系豪宅天璽之玻璃幕牆,因窗戶所限,房間數目較少。景觀、方向及用料以第1座A室(東南海景)最優質。C、D單位單位間隔較多元化,由一套房至四房一套的間隔不等。景觀、方向以第7座C室(正南海景)最優質。連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表,部分設有三套房、另工人套房等間隔,一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。
鄰近地標
[编辑]交通
[编辑]交通路線列表 | ||||
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港島居民巴士
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區議會代表
[编辑]參考資料
[编辑]- 南灣天池屋1.735億易手 付稅3340萬. 明報. [2013-03-29]. (原始内容存档于2016-03-04) (中文(香港)).
- 南灣呎租57元創新高. 東方日報. [2011-07-17]. (原始内容存档于2016-03-04) (中文(香港)).
- 南灣複式呎價4萬新高. 新報. [2011-06-06]. (原始内容存档于2013-01-07) (中文(香港)).
- 南灣呎價2萬稱霸香港仔. 香港文匯報. [2010-02-15]. (原始内容存档于2010-05-04) (中文(香港)).
- 滙豐成立「南灣 Larvotto」專隊 十足估價[永久失效連結]